Στην επόμενη φάση περνά ο διαγωνισμός για την ανάπτυξη του Επιχειρηματικού Πάρκου Logistics στη Φυλή, ενός έργου–ορόσημου για τη Δυτική Αττική και την εφοδιαστική αλυσίδα, συνολικού προϋπολογισμού 250 εκατ. ευρώ.
Μετά την άρση των διαφορών μεταξύ του Δήμου Φυλής και του Υπερταμείου αναφορικά με την αποτίμηση της έκτασης, τις επόμενες ημέρες –σύμφωνα με πληροφορίες– αναμένεται να δημοσιευθεί η πρόσκληση προς τα τρία επενδυτικά σχήματα που παραμένουν στη διαδικασία, ανοίγοντας τον δρόμο για την κατάθεση δεσμευτικών προσφορών.
Πρόκειται για την Aegean Oil, την κοινοπραξία Goldair Cargo – AKTOR – FINCOP (όμιλος Κοπελούζου) και την κοινοπραξία Ειδησεοφωνική – Call Center Ελλάδας – Αθηναϊκό Κέντρο Επικοινωνιών και Πληροφορικής – Levante Express – Planning Σύμβουλοι – Π. Βαρβαρίγος, οι οποίες καλούνται να υποβάλουν οικονομικές προσφορές στο πλαίσιο της β’ φάσης του διαγωνισμού.
Το προηγούμενο διάστημα είχαν καταγραφεί διαφωνίες μεταξύ του Δήμου Φυλής και του Υπερταμείου, το οποίο λειτουργεί για λογαριασμό του δήμου, ως προς την αποτίμηση της έκτασης των περίπου 437 στρεμμάτων που θα φιλοξενήσει το πάρκο. Σύμφωνα με πληροφορίες, το Υπερταμείο είχε αποτιμήσει την παραχώρηση σε επίπεδα της τάξης των 15 εκατ. ευρώ, ενώ ο Δήμος Φυλής έθετε ως ελάχιστη βάση αποτίμησης τα 90 εκατ. ευρώ, υποστηρίζοντας ότι πρόκειται για καθαρή δημοτική έκταση με υψηλή αναπτυξιακή αξία.
Πηγές με γνώση της διαδικασίας αναφέρουν ότι πλέον έχει βρεθεί κοινός τόπος, καθώς ξεκαθαρίζεται πως η αποτίμηση δεν αφορά πώληση γης, αλλά πολυετή παραχώρηση δικαιώματος χρήσης για την ανάπτυξη επιχειρηματικού πάρκου, με χρονικό ορίζοντα τουλάχιστον 35 ετών και δυνατότητα επέκτασης έως και 40–50 έτη.
Το οικονομικό πλαίσιο της παραχώρησης
Σύμφωνα με καλά ενημερωμένες πηγές, το οικονομικό πλαίσιο που τίθεται ως ελάχιστη βάση (minimum bid) για τους υποψήφιους επενδυτές περιλαμβάνει προκαταβολή προς τον δήμο ύψους περίπου 9 εκατ. ευρώ, ετήσιο μίσθωμα της τάξης των 2–2,5 εκατ. ευρώ από το δεύτερο έτος της παραχώρησης και μετά, καθώς και ποσοστό 6% επί των ακαθάριστων εσόδων της επένδυσης.
Η πρόταση του Δήμου Φυλής για την αξιοποίηση του ακινήτου, η οποία επρόκειτο να εισαχθεί προς έγκριση στο Δημοτικό Συμβούλιο, ανοίγει τον δρόμο για την ολοκλήρωση της διαγωνιστικής διαδικασίας και την κατάθεση δεσμευτικών προσφορών από τα επενδυτικά σχήματα.
Ένα έργο-ορόσημο για τη Δυτική Αττική
Το Επιχειρηματικό Πάρκο Φυλής αναμένεται να αποτελέσει ένα σημαντικό αναπτυξιακό έργο, όπου οι μεταφορές, τα logistics και η τεχνολογία θα συνυπάρχουν σε ένα ενιαίο οικοσύστημα. Ο προτιμητέος επενδυτής θα αναλάβει τη χρηματοδότηση, αδειοδότηση, κατασκευή, λειτουργία και εκμετάλλευση του πάρκου.
Στο επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, υποδομές φιλοξενίας και τουριστικά καταλύματα για οδηγούς και εργαζόμενους, διαμορφώνοντας ένα μοντέλο ανάπτυξης που προσομοιάζει σε μια μικρή «πόλη» logistics με ολοκληρωμένες υπηρεσίες.
Βέβαια, μένει να δούμε πως και αν μια τέτοια εξέλιξη θα επηρεάσει την ποιότητα ζωής στον Δήμο Φυλής αφού δεν είναι λίγοι εκείνοι που έχουν εκφράσει αμφιβολίες σχετικά με το περιβαλλοντικό ζήτημα και το μικροκλίμα (καυσαέρια από τα χιλιάδες φορτηγά που θα κινούνται καθημερινά στην περιοχή) αλλά και την καθημερινότητα, αν δηλαδή θα επηρεαστούν οι κεντρικές οδικές αρτηρίες της πόλης.
Αποσυμφόρηση Κηφισού και τοπική ανάπτυξη
Πέρα από την επενδυτική του διάσταση, το έργο αποκτά έντονο αναπτυξιακό και κυκλοφοριακό αποτύπωμα. Η μετεγκατάσταση μεταφορικών εταιρειών από τον Ελαιώνα στη Φυλή αναμένεται να συμβάλει ουσιαστικά στην αποσυμφόρηση του Κηφισού, αφαιρώντας –σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς– περίπου 10.000 φορτηγά από το οδικό δίκτυο.
Παράλληλα, το έργο εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας και θα ενισχύσει σημαντικά την τοπική οικονομία της Δυτικής Αττικής. Παρά τη σύνθετη φύση της επένδυσης, πηγές της αγοράς εκφράζουν αισιοδοξία ότι θα υπάρξει ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς το πλαίσιο πλέον θεωρείται σαφές και η διαδικασία εισέρχεται στην τελική της φάση.
